本刊讯（摘选自12月13日海峡导报）正当集美大桥有望本月正式动工的消息发布之时，距离集美大桥仅几百米之隔的Ｊ２００６Ｇ０３地块一举以１０．６亿元的价格被厦门泉舜集团和中舜（厦门）置业发展公司联合竞得，楼面价高达４２１５元／平方米，创下岛外楼面价新纪录。
　　此举一出，市场一片哗然，无论是开发商还是置业者，似乎在瞬间都将目光聚焦在了集美。集美大桥到底能给集美房地产带来多大利好？集美几大板块又将如何利用园博园、大学城、公铁大桥等诸多东风，发展区域楼市？集美房地产未来在岛外几大区域中又将扮演一个什么样的角色呢？为此，本报特邀了开发商以及学者代表在此畅谈集美房地产的明天。

　　主持人：泉舜集团一直都在海沧做房地产开发，为何在１２月８日的土地拍卖会上，一举拿下了集美Ｊ２００６Ｇ０３地块，转战集美？
吴泉水：这个举措可以说是泉舜集团房地产开发一个战略性转移标志性的一步。由于海沧近期土地推出量较少，几次参予拍卖，泉舜都没能如愿。
　　园博园、大学城、公铁大桥、高速铁路以及西客站等多项基础设施的投入，预示着集美将迎来一次历史性的大开发，现在介入集美房地产市场正当时。

　　主持人：４２１５元／平方米的岛外最高楼面地价，会不会让泉舜集团感到了开发Ｊ２００６Ｇ０３地块的压力？
　　吴泉水：压力肯定是有，但我们更看好该地块的开发优势。首先从地段上来看，Ｊ２００６Ｇ０３地块距离集美大桥仅数百米。地块紧临集美东海域，旁边即为嘉庚体育馆、集美中学高中部。而且这一区域规划为集美的滨海居住生活区，规划档次较高，今后集美大桥的开通，将使集美与岛内实现对接，大桥一端是五缘湾，一端是集美东部滨海生活区，两岸将形成同步、互动发展。
目前五缘湾的楼面地价已经到了每平方米７０００多元，Ｊ２００６Ｇ０３与之相比，还有较大发展空间。

　　主持人：当年海沧大桥的通车对海沧的房地产发展起到了划时代的作用，那么集美大桥的建设又将会给集美房地产带来什么样的作用？
　　王世忠：今后驾车从集美大桥跨海只需七八分钟，集美大桥将与公铁大桥及现有的厦门大桥共同构成通往集美的三大通道，集美的交通有望成为岛外交通最便捷的一个区域。
　　吴泉水：现在岛内与岛外的置业比例已经基本相当，数据显示，今年有好几个月，岛外购房者比例略超岛内，不少年轻置业者已经完全可以接受岛外了。相信集美大桥通车后，到岛外特别是到集美购房的比例会进一步增加。
　　李友华：不少看好集美未来的投资客已经纷纷开始将投资的目光转移到集美。从个别项目来看，投资客的比例非常高。
相信，随着交通的进一步便利，“岛内工作、岛外生活“将逐步成为一种现实。

　　主持人：如果区域细分，未来集美几个板块将各自呈现什么样的发展趋势？
　　吴泉水：目前集美东部滨海板块定位为高尚生活区，这个板块将成为集美景观及人文价值最高的一个区域，它不仅紧临集美大桥、享有海景资源外，它还有着集美学村、嘉庚公园、嘉庚体育馆等人文优势，等今后商业兴起后，这里必将成为未来集美房地产的“桥头堡”。
　　李友华：杏林湾是厦门各湾中景观条件最好的一个，特别是园博园的建设，令这里条件更好更成熟。目前这里规划为杏林湾畔的“高脚楼”项目，占地面积约８０万平方米。建筑以中高层为主，并规划一定规模的经济适用房、大学生出租公寓、社会保障性住房和安置房。如果未来这一带进行商品房开发，也必定会成为集美又一热点区域。
　　杏北板块未来将成为集美最大的一个居住板块，目前在建的有杏北新城、大学康城两大项目，随着这个区域配套设施的逐步跟进，杏北板块必将崛起，成为一个满足各种阶层需求的大型居住板块。
　　王世忠：集美房地产的发展空间还很大，今后环东海域也将成为集美含金价值较高的一个区域。未来集美将沿同集路向北发展，逐步与同安接轨，集美东部海域也将与未来的同安湾相连，发展成为另一个生活集中区，这里有望成为集美的高尚生活板块。

　　主持人：未来集美房地产在岛外几个区域中将处于一个什么样的地位？未来集美房价又将如何发展？
　　李友华：集美大桥的建设并不能直接带动集美房价的上涨，关键是人们对集美市场的预期在不断上涨，大桥的建设缩短的不仅是空间、时间上的距离，更多的人们“岛内、岛外”的心理距离。心理距离的缩短，对集美的认可，必将带动集美房价的逐步上扬。
　　王世忠：如果有高品质的楼盘做为支撑，集美东部滨海板块及杏林湾板块这两大滨海板块，其居住品质将有望赶超海沧，回归其板块本身具有的价值。
　　吴泉水：岛外几个区域中，海沧与集美相比，海沧交通优势更为明显，目前也较成熟。而集美的优势则在于它浓厚的人文气息以及良好的居住环境，可以说，集美的后劲更足，房价升值空间也较大。